Уучлаарай, гэхдээ хуулбарлах текст нь хориотой энэхүү вэб сайт дээрХэрэв та хэрэгтэй энэ нь, эсвэл бусад ямар дээж, we can send it to та и-мэйл-ээр. Уу, зааж хүчинтэй и-мэйл хаягаа гэдгийг Санаж энэ бол зүгээр л жишээ эссэ, учир нь энэ нь байж болох юм, анхны, бид санал болгож байна өгнө. Гэсэн хэдий ч, бид ч байж болох юм засварлах энэ жишээ нь таныг хангах нь номноос хулгайлсан нь-үнэгүй цаас бүртгэлийн систем байна ажилладаг оноос хойш 1970, эцэст нь дууссан 1995. Одоо газар нь бүртгэгдсэн нь компьютержсэн систем нь нээлттэй болж олон нийтэд 1996 оноос хойш, жижиг хураамж хэн ч авах боломжтой мэдээллийн систем. Бүртгэлийн систем нь хувааж долоон газар зүйн дүүрэгт гэж оруулах бүх мэдээлэл нь шийдвэрлэх нь өмчийн ажил гүйлгээ. Бүх бүртгэл явагддаг нутаг дахь бүртгэлийн зорилгоор өгч, сурталчилгаа, эрх зүйн хамгаалалтын бүх худалдан авалтын болгох, тодорхой өмчлөх нь бүх тусалдаг дэмжих, худалдах, худалдан авах орон сууц. Газрын бүртгэл нь хяналтын байгууллага нь шийддэг ажиллаж, хадгалах систем гэж нэрлэдэг Lantmateriet. Газрын бүртгэлийн бүрдэнэ нэр, газар түрээслэх олгох, газар түрээслэх эрх, encumbrances зэрэг орон сууцны зээл, эрхийг ашиглах, албан есны мэдэгдэл, түүх (10). Нэр Үйлс зорилгоор орон сууцны үйлсээрээ хүчинтэй байхын тулд энэ нь дараах мэдээлэл багтсан байна: худалдагч, худалдан авагч, үнэ, бодит өмч байх нь дамжуулж, мөн санаа илэрхийлэх.
Хэрэв энэ мэдээлэл нь ороогүй үйлсээрээ энэ нь байх болно voided.
Өөр өөр төрлүүд байдаг эзэмших, Швед эхний бид энэ талаар ярих болно, Шууд Эзэмших, аль аль нь байдаг бөгөөд хамтран эзэмших, цорын ганц эзэмшил газар. Хэзээ ярих өмчлөх бид ярьж байгаа талаар газар, бүх барилга дээр газар зэрэг бүх эд хогшил. Өөр нэг хэлбэр эзэмшлийн Талбай Түрээслэх бий болох замаар засаг захиргаа, энэ нь газар түрээслэх гэрээ нь жилийн хураамж, бүх барилга байгууламжид хамаарах талбай leaseholder, leaseholder зөвхөн шилжүүлэх, түрээслэх биш газар. Түрээсийн нэг хэлбэр юм өмчлөх цаг хугацаанд өгдөг бөгөөд зөв эзэлж бүхэлд нь эсвэл нэг хэсэг барилга. Уг эзнийг тэтгэлэг түрээсийн, хэн нь эзэмшигчийн өмч нь түрээслэгч төлбөрийг.
Газар түрээслэх нь хооронд байгуулсан гэрээ нь lessor хэн тэтгэлэг лицензийн нь лиценз ашиглах эрхийг газрын хариуд төлбөр.
Easement нь зөв ашиглах байгууламж, барилга, зам, болох л байх бий болгосон бол шаардлагатай гэж үзсэн, easement дэмжиж, зохистой ашиглах, газрын, болно үүсгэсэн хоер үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч.
Easements болно үүсгэсэн expropriate арга хэмжээ, мөн Үл хөдлөх Хөрөнгийн Үүсэх Үйлдэл.
Өөр төрлийн easement хэрэгсэл юм easement, олон нийтийн зам easement байгаа тусгай хэрэгсэл компаниуд (9). Энэ нь ирэх үед нэр, Газрын Бүртгэл эрх Баригчид асуудал эрхэлсэн програмууд, мөн бүртгэл. Нэр нь үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой байна гэхэд бүртгэл, улсын баталгаатай. Арга зам нь төрийн баталгаа гарчиг юм бол хохирол амссан гэхэд буруу мэдээлэл дээр нэр нь хэн ч, засгийн газар хариуцлага хүлээнэ төлөх нөхөн төлбөрийн хэмжээ нь алдагдсан байсан. Оноос хойш засгийн газар нь хүчтэй тухай мэдээллийг орж, Газрын Бүртгэл, тэд нөхөн ямар нэгэн хохирол, шалтгаан нь ямар ч тийм зүйл байхгүй гэж нэр даатгалын Швед. Дараа нь гэр худалдан авч гэрийн эзэн нь дээд тал нь гурван сарын бүртгүүлэх нэр. Хэрэв нэр биш юм бүртгэгдсэн дотор гурван сарын зөвшөөрсөн Газар Бүртгэлийн газар чадвартай байдаг учруулж торгох дээр байшингын эзэн. Хэрэглэх үед нь зөөвөрлөх татварын үнэлнэ 1 таван татвар ногдох үнэ төлсөн байх at the registration of ownership. Бүртгэл өмчлөх төлбөр 825 SEK, бүртгэл орон сууцны зээл, хүүгийн төлбөр нь 375 SEK. Хэрэглэх нэр бүрдэнэ анхны үйлсээрээ худалдах, хувийн таних дугаар, нэр, байнга оршин суудаг, өргөдөл гаргагч, утасны дугаар, хууль есны төлөөлөгч, өмгөөлөгч, түүнчлэн хаяг нь өмч. Програм хэрэгтэй гарын үсэг зурсан аль ч хүн зурсан хүртэл програм эсвэл өргөдөл гаргагч нь бичсэн байх юм. Өргөдөл гаргагч нь бас татгалзсан Газрын Бүртгэлийн газар бол өргөдөл гаргагч нь нийцдэггүй бүх хууль эрх зүйн шаардлага. Та чадахгүй хэрэглэх нэр дээр зөвхөн нэг хэсэг нь, энэ нь эд хөрөнгө нь байх естой бүх эд хөрөнгө, энэ нь байж болох хэд хэдэн шинж чанар нь урт нь тэд ижил өргөдөл гаргагч нь дор ижил бүртгэлийн газар. Хэрэглэх үед нь орон сууцны зээлдэгч байна бүртгүүлсэн нэр авахын тулд санхүүжилт, зүгээр л АНУ-д тухайн зээлдэгч нь дээр байх нэр авахын тулд орон сууцны (11). Түрээсийн Гэрээ, Швед Улсад хэмжээний төлбөр түрээс нь холбоотой хэрэглээний үнийн индекс нь заавал журам байгаа заасан Нутгаас Код талд түрээслүүлэгч. Лицензийг орж ирсэн хугацаагаар гурваас таван жилийн гэрээний стандарт гэж юм мэддэг үр дүнд богино удаа хэлэлцээ хийж, улмаар доод хууль эрх зүйн хураамж (12). Орон сууцны түрээс байдаг, ер нь бол орж ирсэн нь тодорхой бус хугацаанд, харин гурван сарын анзаарч хугацаанд нь өгсөн байх өмнө дуусгавар болно. Газрын Хууль бас байна заалтыг дэмжиж байна түрээслэгч, үнэ чадахгүй ихээхэн давж rents гэж байна тогтоосон захиргаанаас орон сууцны компаниуд. Худалдан авах гэрээ шаардах арван урьдчилгаа төлбөр болон үлдэгдэл байх болно өртэй төгсгөлд. Одоогоор ямар ч хууль эрх зүйн хүрээнд ажил байдаг REIT-ийн(9) Ирэхэд нь түрээсийн барилга Швед улсад ердийн хугацаа нь гурваас таван жил, харин урт лицензийг байгаа нь улам бүр түгээмэл болж байна. Урт удаан хугацаагаар түрээс байна хязгаарлагдмал хорин таван жил нь хот суурин газарт, тавин жил хөдөө орон нутагт байна. Хэрэв лиценз нь гурван жил, эсвэл урт байдаг юм боломжийг нэмэгдүүлэх rents бол оролцогч талууд харилцан тохиролцсон энэ бол хэлэлцээр болсон. Цорын ганц арга зам дэд-түрээсийн эд хөрөнгө байгаа бол зөвшөөрлийг нь эзнийг нь, та хэрэггүй зөвшөөрөл, хэрэв та зөвхөн дэд үндсэн хэсэг нь өмч. Түрээслэгч хэрэгцээ хангах эд хөрөнгө нь"юм"нөхцөл үед нь өмч байсан түрээсэлсэн (21).
Санхүүжилт болон Хоердогч Зах зээлийн Швед Улсад орон сууцны зээл олгож байна гэхэд орон сууцны зээлийн байгууллагууд болох олгох зээлийн хувьд ихэвчлэн орон сууцны шинж, гэхдээ тэд үзүүлэх болно зээлийн орон нутгийн засаг захиргаа, бас арилжааны болон оффисын барилга.
Энэ арга нь банк securitizes зээл юм байна гэж үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа incase зээлдэгч defaults дээр төлбөр, дараа нь банк хэрэгтэй foreclose, борлуулах үл хөдлөх хөрөнгийн захиалга авах, төлбөр, зээл. Авч байх үед нь анх удаа орон сууцны зээлийн банк хэвийн зээл гарч далан 80 зээлийн үнэ цэнийг нь, хэрэв зээлдэгч шаардлагатай нэмэлт мөнгө авч, хоер дахь нь орон сууцны зээл авсан анхны банк хэн гаргасан анхны зээл буюу банк хамтран ажиллах, эх.
Тэд санал зээл нь тогтмол хүүтэй, хамгийн их хугацаа хорин жил.
Хэрэв та орон сууцны зээлийн суурилсан Шведэд тэд нэмж хоер татвар. Хэмжээ зээлдүүлэгч нь зээл олгох болно л хамаарна орлого биш, бусад орлогын эх үүсвэр, жишээ нь түрээслүүлэгч гэдгийг бас хүлээн авсан орлого түрээс авч чадахгүй нь орон сууцны үндэслэн түрээс. Швед улсад зээлдүүлэгчид санхүүжилт авах зориулсан зээл тэд хийх замаар худалдах бонд болон арилжааны баримт бичиг, нээлттэй зах зээл дээр (13). Хэрэв санхүүжилт Европ тэд гурван гол эх үүсвэр ашиглаж байгаа санхүүжилт юм.
Эхнийх нь иргэдийн хадгаламж, данс хоер гурван орон сууцны Европт байгаа санхүүжилтээр дамжуулан орд.
Энэ нь асуудал энэ орд нь ихэвчлэн богино хугацаат өр төлбөр байхад орон сууцны урт хугацааны. Өөр нэг арга нь санхүүжилт нь хамрагдсан бонд, хэлтэс хэрэгслүүдийн аюулгүй гаруй сан зээл нь ашиглах өмчийн хэлбэр гэж барьцаа хөрөнгийг дансны тухай 15-20, зээл. Гурав дахь хэлбэр нь орон сууцны зээлийн эргэн үнэт цаас, өрийн үнэт цаас гэж гаргасан байдаг унтраах баланс, тэгэхээр өөрөөр хэлбэл байна гэсэн үг зээл шилжүүлсэн байна хол банк, тавьж, SPV (тусгай зориулалтын тээврийн хэрэгсэл) нь хариуд асуудал үнэт цаас. Ашиг тус нь маш их ирж болно хоердогч зах зээлийн гол давуу тал байх болно гэдгийг энэ нь нэмэгдүүлж, хөрвөх чадварын эргээд олгодог илүү боломжтой санхүүжилт, бас бага хүүтэй боломжийг олгодог олон хүн авах чадвар үл хөдлөх хөрөнгийн зээл. Тулд сайн боловсруулсан хоердогч зах зээл дээр банк хэрэгтэй гэж байна, дэмжих нь стандартчилал гэрээний нөхцөл, тиймээс энэ нь туслах, дэмжих нь нэгдсэн орон сууцны зах зээлийн боломжтой болох бөгөөд банкууд авах өртөх өөр өөр төрлийн зах зээл хийлгүйгээр гаралтай зээл нь эдгээр зах зээл (14). Санаж энэ бол зүгээр л жишээ эссэ, учир нь энэ нь байж болох юм, анхны, бид санал болгож байна өгнө. Гэсэн хэдий ч, бид ч байж болох юм засварлах энэ жишээ нь таныг хангах нь номноос хулгайлсан нь-үнэгүй цаас.
